thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau đó, phía Chi nhánh VPĐKĐĐ có phiếu hướng dẫn cho ông để tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, trong đó đề nghị ông cung cấp giấy chứng nhận của bên chuyển nhượng hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất đúng theo quy định. Việc sử dụng ngân sách nhà nước, bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp vào ngân sách nhà nước, để hỗ trợ vốn điều lệ, cấp vốn điều lệ cho Quỹ phát triển đất thực hiện theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước (khoản 11 Điều 8 Luật Ngân sách nhà nước năm 2015), pháp Thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. Bước 1: Nộp hồ sơ. Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ trả kết quả. Trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ Vay Nhanh Fast Money. Theo quy định của pháp luật hiện tại về đất đai, người có mong muốn mua hoặc bán đất có quyền ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Tuy nhiên, nhà đất là một một loại tài sản có giá trị lớn, nên khi thực hiện thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng ta cần tuân thủ đúng theo các quy định của pháp luật để tránh các rủi ro không đáng có trong tương lai. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi xin trân trọng giới thiệu chủ đề “Thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2023”.Thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất1. Thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?Thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hiểu như sau– Bên ủy quyền ủy quyền cho bên được ủy quyền thay mặt, nhân danh mình kí kết Hợp đồng chuyển nhượng, và các giấy tờ liên quan đến thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trả thù lao cho bên được ủy được ủy quyền hoàn thành nhiệm vụ được ủy quyền theo đúng hợp đồng ủy quyền đã kí kết và được nhận thù lao hoàn thành công việc ủy Điều kiện thực hiện thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đấtĐể thực hiện thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử đụng đất thì các bên trong quan hệ ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đâyThứ nhất, người ủy quyền phải có quyền mua bán nhà đất theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở,… và pháp luật có liên quan hai, cả người ủy quyền và người được ủy quyền đều phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ như-Người từ đủ 18 tuổi trở lên;– Không thuộc vào một trong các trường hợp như người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định tại Điều 22, 23, 24 Bộ luật Dân sự ba, giữa hai bên là người ủy quyền và người được ủy quyền phải có hợp đồng ủy Hợp đồng trong thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, khái niệm của hợp đồng ủy quyền như sau “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”Nội dung của hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất do các bên tự do thỏa thuận nhưng nên có một số nội dung cơ bản như sau Thông tin chi tiết của bên ủy quyền mua bán nhà đất và bên được ủy quyền mua bán nhà đất; nội dung công việc, thời hạn ủy quyền; ủy quyền lại; quyền và nghĩa vụ của các bên; thù lao mà bên được ủy quyền nhận được, cách giải quyết tranh chấp,…4. Hợp đồng trong thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất có cần công chứng, chứng thực không?Do hợp đồng ủy quyền trong trường hợp này có tài sản là bất động sản như đất đai, nhà ở nên theo quy định pháp luật hiện hành, hợp đồng cần được lập thành văn bản, công chứng thì hợp đồng ủy quyền mới được coi là hợp pháp và có giá trị pháp lý. Do đó, để công chứng hợp đồng ủy quyền mua nhà đất, người ủy quyền phải chuẩn bị một số tài liệu như sau-Dự thảo hợp đồng ủy quyền;– Phiếu yêu cầu công chứng;– Bản sao giấy tờ pháp lý của người yêu cầu công chứng;– Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;– Bản sao các giấy tờ có liên quan dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua ủy quyền hoàn toàn tương tự với thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường. Tuy nhiên, về phần hồ sơ, bên nào được ủy quyền thì bên đó cần chuẩn bị thêm hợp đồng ủy quyền như đã nêu ở thể, hồ sơ thực hiện thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ gồm– Hợp đồng ủy quyền bán nhà đất;– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;– Sổ hộ khẩu;– Chứng minh thư nhân dân của người ủy quyền và người được ủy quyền;– Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản nếu có;Sau đó, các bên tiến hành thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước có thẩm Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đấtTuy nhiên, trong thực tế, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua người được ủy quyền có thể xảy ra rất nhiều rủi ro như bị lừa đảo, chiếm đoạt tiền giao dịch hoặc tài sản. Nên khi tham gia vào giao dịch trên quý bạn đọc cần lưu ý một số điểm sau Kiểm tra kỹ các nội dung của hợp đồng như Người được ủy quyền có được toàn quyền quyết định hay không?; Thời hạn ủy quyền của hợp đồng còn hay hết? Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về chủ đề “Thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2021”. Nếu trong quá trình tìm hiểu pháp luật và thực hiện các thủ tục liên quan đến ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quý bạn đọc có bất cứ câu hỏi nào có thể liên hệ trực tiếp đến chúng tôi để nhận được sự tư vấn tận tình, nhanh chóng và chính xác nhất. ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin Theo Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, bảng giá đất hiện hành tiếp tục được sử dụng đến hết 31/12/2025 để các địa phương có đủ thời gian để xây dựng, ban hành bảng giá đất mới theo quy định mới của Luật Đất đai. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Quốc Khánh. Ảnh Sáng 9/6, Quốc hội cho ý kiến lần 2 đối với dự án Luật Đất đai sửa đổi. Dự thảo Luật đã được chỉnh lý trên cơ sở tiếp thu, giải trình ý kiến đại biểu Quốc hội tại Kỳ họp thứ 4, hội nghị đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách tháng 4/2023 và ý kiến nhân dân. Báo cáo tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Quốc Khánh cho biết, việc tổ chức lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được thực hiện từ ngày 3/1/2023 đến ngày 15/3/2023. Tiếp thu ý kiến góp ý của Nhân dân, một số chương, mục, điều đã được chỉnh sửa, thay đổi cơ bản về cấu trúc và nội dung. Dự thảo Luật sau khi hoàn thiện có bố cục gồm 16 chương, 263 điều, trong đó tăng 5 mục mục 3 Chương IV, mục 1 Chương VII; mục 1, 2, 3 chương XVI, bổ sung mới 40 điều, bỏ 13 điều so với dự thảo lấy ý kiến nhân dân. Trong đó, dự thảo Luật cũng đã làm rõ nguyên tắc định giá đất, giá đất thị trường, căn cứ định giá đất, thông tin đầu vào để xác định giá đất, các phương pháp định giá đất. Bổ sung quy định về tư vấn thẩm định giá đất. Theo đó, việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường; tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất; bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch; bảo đảm tính độc lập trong các khâu xác định giá đất, thẩm định giá đất, quyết định giá đất. Thông tin đầu vào để xác định giá đất theo các phương pháp phải đảm bảo giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đã được công chứng, chứng thực; giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà không chịu tác động của các yếu tố gây tăng hoặc giảm giá đột biến, giao dịch có quan hệ huyết thống hoặc có những ưu đãi khác được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai; đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai thì thu thập thông tin giá đất qua điều tra, khảo sát, thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất theo thị trường. Đồng thời, tiếp tục quy định bảng giá đất được ban hành hàng năm để đảm bảo giá đất phù hợp với nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, bổ sung quy định về chuyển tiếp thực hiện theo hướng tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết 31/12/2025 để các địa phương có đủ thời gian để xây dựng, ban hành bảng giá đất mới theo quy định mới của Luật Đất đai. Quy định UBND cấp có thẩm quyền phải phê duyệt quyết định giá đất cụ thể trong thời gian không quá 180 ngày kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết. Cần có lộ trình thích hợp Báo cáo thẩm tra tại phiên họp, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho rằng quy định như dự thảo Luật về “phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường” chưa thực sự rõ ràng, chưa bảo đảm thể chế đầy đủ, toàn diện theo yêu cầu của Nghị quyết số 18-NQ/TW về phát huy cao nhất giá trị nguồn lực đất đai, chính sách tài chính về đất đai phải bảo đảm hài hoà lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Theo ông Thanh, đất đai là nguồn lực quan trọng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội đất nước, khi tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quá lớn, dẫn đến giảm sự cạnh tranh về giá hàng hóa, dịch vụ, cạnh tranh về thu hút đầu tư, không tạo ra nguồn lực để phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, Ủy ban Kinh tế đề nghị Cơ quan soạn thảo phối hợp với Bộ Tài chính nghiên cứu chỉnh sửa để có quy định bảo đảm tính khả thi, bổ sung nguyên tắc định giá đất bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư, phù hợp với Nghị quyết số 18-NQ/TW. Về bảng giá đất, Ủy ban Kinh tế cơ bản nhất trí việc xây dựng bảng giá đất hằng năm bảo đảm sự cập nhật kịp thời với biến động giá đất trên thị trường. Tuy nhiên, đề nghị nghiên cứu để có lộ trình thích hợp và có phương án quy định linh hoạt hơn trong trường hợp đến thời hạn ngày 1/1/2026 vẫn chưa hoàn thành được việc xây dựng Bảng giá đất hàng năm. Đồng thời, lưu ý quy trình điều chỉnh, sửa đổi cần quy định phù hợp để bảo đảm tính khả thi; nghiên cứu quy định rõ về nội hàm của việc xây dựng bảng giá đất theo vị trí để phân biệt với giá đất cụ thể và cách xác định “vùng giá trị”, “thửa đất chuẩn”. Ngoài ra, Ủy ban Kinh tế đề nghị xem xét thành phần Hội đồng thẩm định bảng giá đất và Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể theo hướng nâng cao tính chuyên môn và bảo đảm tính độc lập giữa cơ quan định giá, cơ quan thẩm định giá và cơ quan quyết định giá đất. Quy định tách bạch về thẩm quyền quyết định; làm rõ căn cứ, tiêu chí và trách nhiệm của hai Hội đồng này; quan hệ giữa thẩm quyền của hai Hội đồng này với thẩm quyền quyết định giá đất của UBND và tổ chức tư vấn, định giá đất. Giấy ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đấtMẫu hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập khi người sử dụng đất ủy quyền cho người khác nhân danh mình thực hiện các thủ tục chuyển nhượng với bên mua. Hiện nay không có một mẫu hợp đồng ủy quyền bán đất cụ thể. Dựa trên các nội dung cơ bản theo quy định, bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng dưới Khi nào được ủy quyền bán nhà đất?Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”Như vậy, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở không tự mình chuyển nhượng thì có quyền ủy quyền cho người khác nhân danh mình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở. Trên thực tế việc ủy quyền thường xảy ra khi người có nhà, đất đang ở nước ngoài, công tác xa, ốm đau...2. Mẫu hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 1HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN V/v chuyển nhượng quyền sử dụng đấtSố_____________Hợp Đồng này được lập và ký ngày …tháng…năm…..giữaBên Ủy Quyền[Lựa chọn 1 Nếu là cá nhân]Ông bà […]Sinh năm […]CMND/CCCD số […] Ngày cấp […] Nơi cấp […]Hộ khẩu thường trú […]Điện thoại […]Trường hợp có 2 cá nhân trở lên thì thể hiện thông tin của tất cả cá nhân đó hoặc ủy quyền cho 1 người đại diện với điều kiện phải có ủy quyền[Lựa chọn 2 Nếu là tổ chức]Tên đăng ký […]Trụ sở chính […]GCNĐKKD số […] Được cấp bởi […]Điện thoại […] Fax […]Đại diện bởi […] Chức vụ […]Sau đây được gọi là “Bên A”.Bên Được Ủy Quyền [Tên đăng ký][Lựa chọn 1 Nếu là cá nhân]Ông bà […]Sinh năm […]CMND/CCCD số […] Ngày cấp […] Nơi cấp […]Hộ khẩu thường trú […]Điện thoại […]Trường hợp có 2 cá nhân trở lên thì thể hiện thông tin của tất cả cá nhân đó hoặc ủy quyền cho 1 người đại diện với điều kiện phải có ủy quyền[Lựa chọn 2 Nếu là tổ chức]Tên đăng ký […]Trụ sở chính […]GCNĐKKD số […] Được cấp bởi […]Điện thoại […] Fax […]Đại diện bởi […] Chức vụ […]Sau đây được gọi là “Bên B”.Bên A và Bên B sau đây gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “Các Bên” đồng ý ký kết Hợp đồng Ủy quyền v/v chuyển nhượng quyền sử dụng đất “Hợp Đồng” với những điều khoản như sauCăn cứ ủy quyềnBên A là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất với đặc điểm như sauDiện tích đất […]Loại đất […]Thửa số […]Tờ bản đồ số […]Địa chỉ thửa đất […]Thời hạn sử dụng đất còn lại […]Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số […] ngày […] tháng […] năm […] của […].Hình thức sử dụngSử dụng riêng […] m2Sử dụng chung […] m2Mục đích sử dụng […]Thời hạn sử dụng […]Nguồn gốc sử dụng […]Những hạn chế về quyền sử dụng đất nếu có […]Tài sản gắn liền với đất nếu có […]Nay Bên A uỷ quyền cho Bên B thực hiện các công việc ghi tại Điều 2 dưới vi ủy quyềnBên A ủy quyền cho Bên B ký kết và thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên. Cụ thể, Bên B nhân danh Bên A, thực hiện các việc sau đâyTạo điều kiện cho bên nhận chuyển nhượng tìm hiểu các thông tin về thửa đất nêu trên;Thỏa thuận với bên nhận chuyển nhượng về các điều khoản trong nội dung của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;Cùng Bên nhận chuyển nhượng thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan công chứng;Cùng Bên nhận chuyển nhượng thực hiện các thỏa thuận trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hỗ trợ Bên nhận chuyển nhượng hoàn thành các thủ tục pháp lý để chuyển quyền sử dụng đất sang cho Bên nhận chuyển nhượng theo quy định pháp hạn ủy quyềnThời hạn ủy quyền là […], kể từ […] đến […].Thù lao ủy quyền và thời hạn thanh toánKhoản thù lao Bên A phải trả cho bên B là […] Bằng chữ […] nếu có.Phương thức thanh toán Bên B Thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức chuyển khoản vào tài khoản của Bên A theo các thông tin dưới đâyChủ tài khoản […]Tài khoản số […]Tại Ngân hàng […]Thời hạn thanh toán […].[Lựa chọn 1]Thanh toán một lần vào ngày […] tháng […] năm […] hoặc trong thời hạn […] ngày, kể từ ngày ký kết hợp đồng này.[Lựa chọn 2]Thanh toán nhiều lầnLần 1 […]Lần 2 […][…].Quyền và nghĩa vụ của Bên ủy quyềnQuyền của Bên ủy quyềnYêu cầu Bên được ủy quyền thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc thuộc phạm vi ủy quyền nêu trên;Yêu cầu Bên được ủy quyền giao lại toàn bộ số tiền chuyển nhượng thửa đất nêu trên;Được bồi thường thiệt hại khi Bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng;Được quyền chấm dứt hợp đồng ủy quyền nếu Bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ trong hợp vụ của Bên ủy quyềnGiao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số […] do UBND […] cấp ngày […] cho bên được ủy quyền;Cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để Bên được ủy quyền thực hiện công việc được ủy quyền;Chịu trách nhiệm về cam kết do bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền;Thanh toán cho Bên được ủy quyền các chi phí hợp lý mà Bên được ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc được ủy quyền trong phạm vi ủy quyền;Thanh toán đầy đủ, đúng hạn thù lao ủy quyền cho Bên được ủy quyền nếu có;Chịu trách nhiệm nộp lệ phí công chứng hợp đồng ủy quyền và nghĩa vụ của Bên Được ủy quyềnQuyền của Bên Được ủy quyềnYêu cầu Bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để thực hiện công việc được ủy quyền;Được thanh toán các chi phí hợp lý để thực hiện các việc được ủy quyền nêu trên và được nhận thù lao như đã thỏa vụ của Bên ủy quyềnBảo quản, giữ gìn bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số […] ngày […] tháng […] năm […] do […] cấp và các tài liệu, phương tiện đã được giao để thực hiện việc ủy quyền;Thực hiện công việc theo ủy quyền theo phạm vi ủy quyền đã thỏa thuận và thông báo cho Bên ủy quyền về tiến độ và kết quả thực hiện;Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền nếu có;Giao cho Bên ủy quyền toàn bộ số tiền thu được từ việc chuyển nhượng thửa đất nêu trên;Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định trong Hợp mậtMỗi Bên sẽ không tiết lộ bất cứ thông tin nào liên quan đến Hợp Đồng này hoặc của Bên còn lại cho bất cứ bên thứ ba nào mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên còn lại, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Mỗi Bên cam kết có biện pháp phù hợp để đảm bảo rằng những nhân viên có liên quan của mình cũng tuân thủ quy định này và sẽ chịu trách nhiệm trong trường hợp có bất cứ hành vi nào vi phạm quy định này. Điều khoản này sẽ vẫn có hiệu lực kể cả sau khi Hợp Đồng này hết hạn hoặc chấm khả khángBất khả kháng là những sự kiện khách quan nằm ngoài sự kiểm soát của các bên bao gồm nhưng không giới hạn ở động đất, bão, lũ lụt, gió lốc, sóng thần, lở đất, hỏa hoạn, chiến tranh hay đe dọa chiến tranh… hoặc các thảm họa khác không thể lường trước được; hoặc sự thay đổi của luật pháp bởi chính quyền Việt một bên không thể thực hiện tất cả hay một phần của nghĩa vụ Hợp đồng do sự kiện bất khả kháng gây ra một cách trực tiếp, Bên này sẽ không được xem là vi phạm Hợp đồng nếu đáp ứng được tất cả những điều kiện sauBất khả kháng là nguyên nhân trực tiếp của sự gián đoạn hoặc trì hoãn việc thực hiện nghĩa vụ; vàBên bị gặp phải sự kiện bất khả kháng đã nỗ lực để thực hiện nghĩa vụ của mình và giảm thiểu thiệt hại gây ra cho Bên kia bởi sự kiện bất khả kháng; vàTại thời điểm xảy ra sự kiện bất khả kháng, bên gặp phải sự kiện bất khả kháng kháng phải thông báo ngay cho bên kia cũng như cung cấp văn bản thông báo và giải thích về lý do gây ra sự gián đoạn hoặc trì hoãn thực hiện nghĩa lực và chấm dứt Hợp đồng1. Hợp Đồng này có hiệu lực từ […] đến […].2. Hợp Đồng này sẽ chấm dứt trước thời hạn trong những trường hợp sauNếu các bên đồng ý chấm dứt bằng văn bất cứ vi phạm Hợp đồng nào không được khắc phục trong thời hạn […] ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu khắc phục từ Bên không vi phạm. Trong trường hợp này, Bên không vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng bằng cách gửi văn bản thông báo cho Bên vi sự kiện bất khả kháng kéo dài quá […] ngày kể từ ngày phát sinh, Hợp Đồng này có thể được chấm dứt dựa trên văn bản thông báo của một Bên cho Bên còn quyết tranh chấpTrong trường hợp có bất cứ mâu thuẫn nào phát sinh từ Hợp Đồng này, Các Bên sẽ ưu tiên giải quyết vấn đề bằng thương lượng. Nếu không thể giải quyết được trong vòng 30 ngày, vấn đề sẽ được giải quyết bởi Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam VIAC theo quy tắc tố tụng của Trung tâm này, địa điểm tiến hành giải quyết bằng trọng tài là thành phố Hồ Chí Minh. Bên thua kiện phải thanh toán tất cả các chi phí liên quan đến việc giải quyết tranh chấp cho Bên thắng kiện bao gồm cả chi phí luật sư.Trường hợp Hợp đồng ký giữa các cá nhân với nhau thì lựa chọn Tòa án nhân dân có thẩm quyền thay cho Trung tâm Trọng tài.Điều khoản chungHợp Đồng này được điều chỉnh và giải thích theo pháp luật Việt sửa đổi hoặc bổ sung Hợp Đồng đều phải được lập thành văn bản và ký duyệt bởi người có thẩm quyền của mỗi Bên không được phép chuyển giao bất cứ quyền, nghĩa vụ nào trong Hợp Đồng này cho bất cứ bên thứ ba nào mà không được sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên còn Đồng này sẽ được lập thành […] bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ […] bản để thực DIỆN BÊN AĐẠI DIỆN BÊN B3. Mẫu hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúcHỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTsố.../HĐUQCNQSDĐHôm nay, ngày ….. tháng ……. năm .........., tại ............chúng tôi gồmBÊN ỦY QUYỀN Sau đây gọi tắt là Bên AÔng ....................................... Sinh năm.......................................................CMND/CCCD/Hộ chiếu số .................do......................cấp ngày..../...../......Hộ khẩu thường trú................................................................................Cùng vợ là bà ................................... Sinh năm......................................CMND/CCCD/Hộ chiếu số.................do......................cấp ngày..../...../.......Hộ khẩu thường trú .......................................................................................Ông............................và bà.................................là người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Ủy ban nhân dân huyện/quận/thị xã/ thành phố ...........cấp ngày.......tháng.........năm...........BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN Sau đây gọi tắt là Bên BÔng bà ....................................... Sinh năm...............................................CMND/CCCD/Hộ chiếu số .................do......................cấp ngày..../...../......Hộ khẩu thường trú................................................................................Bằng hợp đồng này, Bên A đồng ý ủy quyền cho Bên B với những thỏa thuận sau đâyĐIỀU 1PHẠM VI ỦY QUYỀNBên A ủy quyền cho Bên B chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở theo Giấy chứng nhận như trên. Nhân danh Bên A, Bên B thực hiện các việc sau đây- Đăng tin, tạo điều kiện để người mua tìm hiểu các thông tin về thửa đất, nhà ở theo Giấy chứng nhận Thỏa thuận với bên nhận chuyển nhượng bên mua về các điều khoản trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà Cùng bên nhận chuyển nhượng thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp Thực hiện thủ tục khai, nộp thuế thu nhập cá nhân nếu bên nhận chuyển nhượng không thực hiện Cung cấp giấy tờ theo quy định pháp luật đất đai để hoàn tất thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất 2THỜI HẠN ỦY QUYỀNThời hạn ủy quyền là................... kể từ ngày........tháng.......năm.........ĐIỀU 3NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN Nghĩa vụ của Bên A- Giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số. ….............do UBND huyện/quận/thị xã/thành phố…………..cấp ngày .......tháng .......năm .......... và cung cấp giấy tờ khác theo quy định của pháp luật để Bên B thực hiện công việc được ủy Chịu trách nhiệm về những việc đã giao cho Bên B thực Thanh toán cho Bên B các chi phí hợp lý khi thực hiện các việc được ủy Trả thù lao cho Bên B với số tiền là ………………nếu có sau khi đã hoàn thành việc ủy Giao tiền cho bên B nộp thuế thu nhập cá nhân nếu bên nhận chuyển nhượng không thực hiện Quyền của bên A- Yêu cầu Bên B thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc thuộc phạm vi ủy quyền nêu Yêu cầu Bên B giao toàn bộ số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà 4NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN Nghĩa vụ bên B- Bảo quản, giữ gìn bản chính Giấy chứng nhận và các giấy tờ mà Bên A đã giao để thực hiện công việc ủy Thực hiện công việc theo ủy quyền và thông báo cho Bên A về tiến độ và kết quả thực Giao cho Bên A toàn bộ số tiền thu được từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở đã trừ thuế thu nhập cá nhân, phí và thù lao công chứng nếu có. Quyền bên B- Yêu cầu Bên A cung cấp thông tin, tài liệu cần thiết để thực hiện công việc được ủy quyền theo quy định của pháp Được thanh toán các chi phí hợp lý để thực hiện các việc được ủy quyền nêu trên và được nhận thù lao như đã thỏa 5CÁC THỎA THUẬN Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản có người làm chứng hoặc được công chứng, chứng Bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho Bên B tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại. Bên B có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho A nếu có. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp 6CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊNBên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam đoan sau đây- Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba nếu có.ĐIỀU 7ĐIỀU KHOẢN CUỐI Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của hợp đồng Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng ỦY QUYỀNký và ghi rõ họ và tên BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀNký và ghi rõ họ và tênMời bạn đọc cùng tham khảo thêm tại mục Hợp đồng - Nghiệm thu - Thanh lý trong mục biểu mẫu hợp đồng đại diệnMẫu hợp đồng sáp nhập doanh nghiệpMẫu hợp đồng chuyển nhượng cổ phiếu

thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất